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房地产坚持逢低介入短期政策进入平稳期

时间:2022-04-24 来源网站:杨桃财经网

房地产:坚持逢低介入短期政策进入平稳期

房地产:坚持逢低介入短期政策进入平稳期 更新时间:2010-7-29 0:10:25   要点:  新房市场:成交量涨跌互现,价格有涨有跌。  销量:本周各地楼市成交量涨跌互现。重点城市成交量总体上涨,比上周上涨12%,比08年均值高7.8%,比09年均值低50%。一、二线城市成交量均环比上涨12%。  价格:本周重点城市房价整体略有下跌。其中一线城市微跌0.09%,二线城市房价上涨0.13%。重点城市最新房价指数,比09年均值上涨27%,较08年均值上涨40%。  库存:本周一线城市库存指数微跌0.74%,二线城市库存指数上升1.6%,但由于四周移动平均销量继续上涨,导致消化周期持续缩短。  未来成交展望:本周各地成交量已经显现出回暖迹象,预计随着供应量的逐步增加,成交量回升有望延续,当然前提是房价也有进一步的松动。  二手房市场:销量有涨有跌,房价普遍上涨。本周除深圳外,北京、杭州、天津的二手房成交量都出现了上涨。房价方面,天津和杭州的二手房成交价普遍上涨,其中天津上涨4%,杭州上涨6%。  投资建议:坚持逢低介入近短期政策进入平稳期,难有大的变动,这段时间市场最为关注的将是楼市的走向,尽管近期成交有所回暖,但持续性的回暖较为困难。夏天通常是楼市较为低迷的时期,这一时期的推盘量亦会有所减少,因此未来几周销量持续低迷可能性较大。但这段时间楼市并不会平静,多数开发商将抓住金九银十进行促销,在暑期就会不断有试探性的吹风价,我们将持续关注开发商降价和蓄客情况,这对后市走向至关重要。根据前期我们对市场的调研,我们认为未来房价跌幅不会超过20%,地产股的价值凸显,未来随着下半年供应量的上升,销量整体上将以上升为主,而四季度政策放松的预期会比较强烈。因此,我们仍然建议投资者可以逢低介入地产股,重点关注一二线蓝筹股,如:万科、招商地产、华业地产、冠城大通、华侨城、荣盛发展、首开股份、福星股份、滨江集团等。

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